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荒唐!贷款都还完了,房子还没住上!

王迎超 高中华2020-08-25 09:06:11来源:中房报

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  买房时五证齐全,购房款也有20%进了资金监管账户,可哈尔滨道里区名爵公馆项目的购房者们——还是没避开楼盘停工烂尾这个“坑”。

  就因为工程建设款没有及时拨付,开发商黑龙江天禹达房地产开发有限公司(以下简称“天禹达公司”)承诺的交房日期,从2017年年底一拖再拖,始终没有兑现。眼看着楼盘就剩最后的一些收尾工程却迟迟无法完工,心急如焚的购房者们开始四处维权。期间购房者们惊讶地发现,售房资金已全部转入开发公司实际控制人的个人账户,大部分房屋交易监管资金也被开发商通过四份与施工方不相符的合同,陆续从哈尔滨市房屋交易资金监管中心提走,楼盘真正的施工方却没有得到一分一毫。

  中国房地产报记者采访了解到,目前哈尔滨市道里区政府已经协调了开发与建设单位,双方已达成一致,名爵公馆有望在“十一”之前达到进户标准。对于项目存在的违法违规问题,目前住建部门和公安机关已经介入调查。

  贷款还完房子还未交付

  名爵公馆售楼处,早已人去楼空

  “哎,又是一年。”在道里区康安路91号的名爵公馆项目对面,购房者们再一次碰了面,彼此相视,苦笑寒暄。

  “现场挤满了人,有一种再不抢就买不到房的感觉。”于琴至今还清晰记得2017年10月份去名爵公馆售楼处看房时的一幕。因为地处二环内,加上又是准现房,名爵公馆吸引了不少购房者。

  于琴选择在这买房是打算给老母亲居住,为了买房,老人把自己原有的小房子卖了,又东拼西凑了不少钱,买房时交了全款67.8万元。原本开发商承诺2017年年底就能进户。可因为开发商拖欠工程款,项目交房日期一拖再拖,开发商曾先后承诺2018年3月、7月、10月、12月,2019年5月竣工入户,可直到2020年7月份,2栋大楼室内的管线、消防、水、电、气仍然没有完善。如今,于琴的老母亲只能和她全家挤在一起居住。

  姜月买房则是为了给儿子结婚用,她记得,当时交了近80万元首付款,却始终签不上合同,置业顾问和财务人员告诉她是因为网络问题,一直拖了8个月后,2018年8月份才签上了合同,后来才知道,当时她买的房子涉案已被法院查封,开发商是拿着她交的钱才把房子解封。如今,35万元房贷都还完了,孩子却因为没有房子结不上婚,女朋友天天埋怨打架。

  “你这个还好,我儿子连女朋友都黄了,人家说我家是大骗子!”提起这个,和姜月有相似经历的孙君情绪激动。2017年12月,为了给儿子准备婚房,孙君在名爵公馆交了116万元全款买房,置业顾问同样以电脑不能上网为由无法签合同,一直拖到2018年7月28日才签上了合同,期间孙君托人查询得知,他买到的也是法院查封的房子。

  “当时去买房时看到项目五证都齐全,而且交房款时还有20%的钱是存到了房屋交易监管资金账户,还是准现房,我们想,这肯定不会有问题了吧。”李剑告诉中国房地产报记者,这两年,他们没少为了这个陷入停工的房子奔波,从区里找到市里,再找到省里,“住建、信访……能主管的部门都跑了个遍”,这期间,尽管有住建主管部门挂牌督办,也有省厅的领导承诺让大家2019年年底前拿到钥匙,可如今,项目依旧陷入停滞,他们还是住不进这个“家”。

  “我们的购房款去哪了?”

  几年的奔波,购房者们发现了不少问题,他们向中国房地产报记者提供的资料显示,名爵公馆原名为旺角春天,于2013年开工建设,期间因为挡光问题政府调整规划,工程被迫停滞。

  2017年5月,项目重新开工建设,计划当年交工。开发商因资金不足,引入原为小额贷款公司的哈尔滨新美和企业管理咨询有限公司(以下简称“新美和公司”)投资建设,法人变更为许柳(实际控制人为许柳舅舅柳江平),新美和公司实际控制了黑龙江天禹达房地产开发有限公司(包括公章、财务、销售及回款等业务)。

  2017年10月,天禹达公司开始售房,售房资金全部转入许柳个人账户。由于许柳收到房款后,不及时交付工程建设款,导致工程当年没有完工。

  2018年至今,工程项目因资金不到位,基本处于停滞状态。在此期间,天禹达公司的投资人、法人、高管频繁发生变更,原本购房时的开发商法人早已数易其主,售楼处也是人去楼空。

  记者试图通过电话及短信与天禹达公司原法人许柳和该公司实际控制人哈尔滨市天禹达房地产开发有限公司法人许长镇取得联系,但截至发稿前,并未获得对方回复。

  李剑告诉中国房地产报记者,名爵公馆房屋交易监管资金规模大约2000万元,2019年5月,他们查询得知,开发商通过四份与施工方不相符的合同,陆续从哈尔滨市房屋交易资金监管中心提取了1620万元,每笔金额分别为400万元、200万元、200万元、820万元。四份合同分别是:哈尔滨诺诚陶瓷有限公司,人民币2054796元;哈尔滨美和日化用品有限公司,人民币2294023元;哈尔滨视炫装饰工程有限公司,人民币8285438.5元;哈尔滨乔圣暖通设备有限公司,人民币2238635元,总计人民币14872892.5元。值得一提的是,其中第4笔监管资金820万元是2018年11月末,许柳以拨付工程款的名义,利用虚假合同套取,转入许柳的母亲柳立娟(柳江平姐姐)控股的哈尔滨美和日化用品有限公司。而哈尔滨和美日化用品有限公司根本与名爵公馆项目建设无关,且哈尔滨视炫装饰工程有限公司的注册地址与柳江平的开发公司地址重合在一起。而项目真正的施工方,也是与开发商签订总包合同的寇立涧并未在提取此监管资金的审批材料合同中出现,更未收到此款项一分一毫,建设工人至今被拖欠大部分工资。

  购房者们提出质疑,这1620万元的房屋交易监管资金本应用于工程建设,如今却去向不明,无故流失,导致工程无法复工建设,多部门工作存在严重失职。

2

  购房者提供的监管资金提取明细

  政府部门介入协调

  对于购房者们提出名爵公馆的监管资金拨付中存在的问题,中国房地产报记者来到哈尔滨市房屋交易资金监管中心采访,该中心办公室负责人请示领导后回复,因为目前黑龙江省住建厅已经介入调查此事,他们不便于接受记者采访。

  中国房地产报记者从哈尔滨市住建局了解到,目前名爵公馆项目已经移交给道里区解决。记者从道里区政府主管部门采访获悉,名爵公馆项目停工主要是因为开发单位与施工单位因工程款结算方面矛盾导致,该项目35户回迁户已于2019年通过货币化安置异地解决,目前进不了户的绝大部分为商品房购房者。

  前段时间,道里区政府将开发及施工单位找到了一起进行协调,最终双方达成一致,由开发商和区里拿出一部分房子给施工单位作为建设资金,“施工方也认可此事,目前正在梳理房源,争取尽快开工。”目前,名爵公馆项目大部分施工已经完毕,仅剩下管线、消防、电梯前室等工程,预计在“十一”之前达到进户标准。

网上彩票平台哪个好  对于名爵公馆项目中存在的违法违规行为,相关部门已将佐证文件资料移交给公安机关介入调查。(应采访者要求,文中所有购房者均为化名)

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