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[浙商证券]行业周报:45城销售平稳,百城土地出让环比下行

张海涛2019-11-26 09:47:45

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2019-11-26
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:浙商证券

 投资要点

  重点城市销售

  上周,重点监测45城累计成交面积514。1万平方米,环比0。8%;2019年累计成交22215。8万平方米,累计同比11。6%。其中,一线城市成交67。3万平方米,环比0。6%,2019年累计成交2971。4万平方米,累计同比17。0%;二线城市成交211。8万平方米,环比0。5%,2019年累计成交9640。9万平方米,累计同比14。7%;三线城市成交235。0万平方米,环比1。1%,2019年累计成交9603。5万平方米,累计同比7。4%。

  百城土地供应

  由于土地数据库更新延迟,土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积1115万平方米,环比-41。4%,2019年累计供应规划建筑面积62148万平方米,累计同比2。4%,供求比1。28。其中,一线城市上周供应规划建筑面积134万方,环比-13。6%,2019年累计供应3085万平方米,累计同比26。1%,累计供求比1。22;二线城市上周供应规划建筑面积457万方,环比-8。2%,2019年累计供应27963万平方米,累计同比7。2%,累计供求比1。19;三四线城市上周供应规划建筑面积524万方,环比-58。1%,今年累计供应31072万平方米,累计同比-3。4%,累计供求比1。38。

  百城土地成交

  百城土地住宅用地成交规划建筑面积390万方,2019年累计成交48470万平方米,累计同比1。0%。其中一线城市上周成交建筑面积26万平方米,今年累计成交2520万平方米,累计同比28。0%;二线城市上周成交建筑面积163万平方米,今年累计成交23443万平方米,累计同比9。8%;三线城市上周成交建筑面积201万平方米,今年累计成交22478万平方米,累计同比-8。8%。在土地成交楼面价及溢价率方面,百城住宅用地平均成交楼面价为7540元/平方米,环比30。8%,同比83。9%,整体溢价率5。7%,2019年平均楼面价5535元/平方米,同比20。2%,溢价率15。0%,较去年同期溢价率-0。5%。其中,一线城市住宅用地平均成交楼面价为28040元/平方米,环比198。4%,整体溢价率2。4%,2019年平均楼面价14400元/平方米,同比7。8%,溢价率8。5%,较去年同期溢价率+0。6%;二线城市住宅用地平均成交楼面价为9559元/平方米,环比55。5%,同比105。6%,整体溢价率5。8%,2019年平均楼面价6326元/平方米,同比18。1%,溢价率15。2%,较去年同期溢价率+0。9%;三四线城市住宅用地平均成交楼面价为3222元/平方米,环比-32。8%,同比32。0%,整体溢价率10。3%,2019年平均楼面价3720元/平方米,同比14。4%,溢价率17。8%,较去年同期溢价率-1。1%。

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