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[山西证券]房地产行业周报:市场整体平稳 重点关注行业龙头

平海庆2019-11-28 09:55:23

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2019-11-28
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:山西证券

  投资要点:

 上周回顾:上周地产板块上涨0.42%,走势强于大盘,上涨幅度排在行业第6位。板块成交量65.05亿股,较上上周减少4.08亿股;板块成交额455.61亿元,较上上周减少5.70亿元。

  房屋成交情况:网上彩票平台哪个好商品房成交情况同上周变化不大。目前,地产市场基本适应了降温调整和政策基调,一线城市当年累计成交同比仍然处于正区间,并且从近几周的走势来看,该指标逐渐稳定在10%。二线城市当年累计成交同比则超过-10%,就目前情况来看,今年二线城市交易活跃度低于去年,但近几周没有再出现明显下滑。另外,三线城市该指标为0.86%,近几周呈现上升趋势,继续处在正区间。二手房市场成交平稳,7城累计成交同比小幅上行。

 库存:整体来看,商品房库存处于高位。一线城市非住宅去化时间连续数周上升。二线城市去化压力在过去数周不断增加,平均去化时间超过42周。三线城市库存压力较小,去化时间基本平稳。

 土地市场:网上彩票平台哪个好本周一线城市土地成交景气度有所下降,二三线城市土地成交情况持续反弹。根据土地市场的相对成交情况来看,一线城市土地成交活跃下降,累计同比接近5%。二三线城市该指标持续反弹,二线城市该指标已经回正。本周二三线城市土地供给情况出现明显下降,一线城市维持缓慢增长。土地成交景气情况反映了开发商对未来市场的预期,开发商对于二三线城市拿地热情回暖。

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  行业及公司要闻:

网上彩票平台哪个好  LPR普降5个基点央行引导利率下行助力稳增长尽管与房地产贷款密切相关的5年期LPR下行5BP,但多位专家在接受时代周报记者采访时仍然表示,房地产行业从中获益有限。“此次5年期的LPR虽然下调5BP,但对房地产市场影响并不大,部分政府或银行有可能会上调加点基数。”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英告诉时代周报记者,临近年底,银行放贷额度基本已经用完,加之房地产市场仍处于高压态势并未放松,此次LPR下调并不会对房地产市场有较大影响。“虽然LPR下调基点是利好因素,节约购房成本,但就目前形势来看,并不会对房地产有较大影响。”事实上,此轮LPR下调对于房贷还款金额的影响十分有限按照最新公布的5年期以上LPR,新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.8%;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,即5.4%。而根据易居研究院《LPR房贷利率报告》,此次LPR基础利率下调以后,全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少,对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式,过去月供额为5762元,而现在降低为5731元,月供压力仅减少31元,下降幅度相对较小。现在的个人住房贷款利率是以LPR为基准加点形成的,这意味着即便LPR下降,商业银行对房贷利率的实施仍然有足够的灵活性。”克而瑞广州区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者,现在的更适合刚需购房者,毕竟“攥紧的手只是松了一点,绝不是宽裕。”(来源:时代周报)

  重点网上彩票平台哪个好:(来源:Wind)

  11月19日,现金流与销售双承压万科牵手深业加强土地储备。

  11月20日,中南建设拟发行7。6%利率10亿元公司债券。

  11月21日,碧桂园地产30亿公司债券发行完成票面利率4.98%。

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