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[天风证券]十月土地市场继续下行,关注优质、融资优势房企

陈天诚2019-10-28 14:04:38

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2019-10-28
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:天风证券

 土地供应(2019.10.14-2019.10.20):百城土地供应建筑面积累计同比下降3.7%

  本周合计供应210宗地块;其中住宅用地82宗,商服用地54宗,工业用地60宗,其他用地14宗。

  本周100城土地供应建筑面积合计1563.14万平方米,环比下降7.21%,同比下降31.43%,年初至今累计增速-3.7%。其中一线、二线、三线城市供应面积分别为163.81、723.38、675.94万平方米,环比增速分别为-24.22%、35.02%、-27.53%;同比增速分别为50.34%、-13.96%、-49.18%。年初至今累计增速分别为17.70%、3.7%、-12.67%,累计变动分别为0、4.54、1.95PCT。

网上彩票平台哪个好  本周100城土地挂牌均价3970元/平方米,环比下降10。38%,同比上升76。52%。其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为12182、3803、3192元/平方米,环比增速分别为-0。33%、-27。93%、60。64%;同比增速分别为93。86%、47。57%、85。47%。

  土地成交(2019.10.14-2019.10.20):百城土地成交规划建筑面积累计同比下降2.7%

  本周合计成交119宗地块;其中住宅用地43宗,商服用地18宗,工业用地50宗,其他用地8宗。

  本周100城土地成交规划建筑面积1011.56万平方米,环比下降56.91%,同比下降70.57%。年初至今累计同比增速为-2.7%,累计变动为1.05PCT。其中一线、二线、三线城市土地成交规划建筑面积分别为211.19、403.85、396.52万平方米,环比增速分别为98%、-64.49%、-64.07%;同比增速分别为-25.38%、-69.32%、-78.42%。年初至今累计增速分别为33.5%,4.5%,-11.4%,累计变动分别为-3.2、1.0、1.3PCT。

  本周100城土地成交均价3423元/平方米,环比上升34。98%,同比上升89。01%。其中一线、二线、三线城市土地成交均价分别为7658、2922、1678元/平方米,环比增速分别为182。48%、-2。73%、-17。62%;同比增速分别为27。21%、76。77%、31。5%。

  本周100城土地成交总价346.27亿元,环比下降41.83%,同比下降44.37%。其中一线、二线、三线城市土地成交总价分别为161.72、118.01、66.53亿元,环比增速分别为459.3%、-65.45%、-70.4%;同比增速分别为-5.09%、-45.76%、-71.62%。

  投资建议:本周万科、保利、阳光城等公布三季报业绩,前三季度归母净利润增速分别实现30.4%、34.1%、42.6%,万科、阳光城业绩增速均超出我们此前预期,保利也达到30%以上的高增速,主要由于前期高速销售楼盘逐渐步入竣工结算期,符合我们此前预期(销售竣工略有恢复,开工投资累计下行,看好四季度地产股0916)。三季度以来,万科、保利拿地的积极度均有提升,符合我们预期的土地市场溢价率下降后融资优势的房企拿地加快,对后续的推盘供货做好储备,优质土储资源进一步向融资优势房企集中。随行业竣工回升,我们预计房企下半年业绩有望再超预期,结合宏观流动性宽松、贸易摩擦阶段性缓解助力市场风险偏好提升,持续推荐:1)龙头:保利、万科、融创等;2)优质成长:中南建设、阳光城、荣盛发展等;3)物业和商业:中航善达、大悦城(受益长期利率下行)、光大嘉宝等;4)持续关注旧改:城投控股等。

  风险提示:政策变化不及预期,房屋销售不及预期。

  1、百城土地供应情况一览(2019.10.14-2019.10.20)

  本周合计供应210宗地块;其中住宅用地82宗,商服用地54宗,工业用地60宗,其他用地14宗。

  本周100城土地供应建筑面积合计1563.14万平方米,环比下降7.21%,同比下降31.43%,年初至今累计增速-3.7%。其中一线、二线、三线城市供应面积分别为163.81、723.38、675.94万平方米,环比增速分别为-24.22%、35.02%、-27.53%;同比增速分别为50.34%、-13.96%、-49.18%。年初至今累计增速分别为17.70%、3.7%、-12.67%,累计变动分别为0、4.54、1.95PCT。

  本周100城土地挂牌均价3970元/平方米,环比下降10。38%,同比上升76。52%。其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为12182、3803、3192元/平方米,环比增速分别为-0。33%、-27。93%、60。64%;同比增速分别为93。86%、47。57%、85。47%。

图1

图2

  点击查看完整版报告:[天风证券]十月土地市场继续下行,关注优质、融资优势房企

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