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[天风证券]土地市场持续低温,继续推荐优质、融资优势房企

2019-11-18 15:52:04

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2019-11-18
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:天风证券

  土地供应(2019.11.03-2019.11.10):百城土地供应建筑面积累计同比下降-3.3%本周合计供应268宗地块;其中住宅用地94宗,商服用地47宗,工业用地119宗,其他用地8宗。

  本周100城土地供应建筑面积合计2458。17万平方米,环比下降26。19%,同比下降40。68%,累计同比-3。3%,变动1。3PCT。

  其中一线、二线、三线城市供应面积分别为301.33、616.44、1540.41万平方米,环比增速分别为-0.58%、-48.7%、-15.63%;同比增速分别为-37.3%、-46.89%、-38.45%。

  年初至今累计增速分别为12%、2。1%、-8。7%,累计变动分别为-4。37、-1。08、-1。14PCT。

  本周100城土地挂牌均价2705元/平方米,环比下降17.23%,同比上升8.81%。其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为10013、1932、1289元/平方米,环比增速分别为38.3%、-58.52%、-25.41%;同比增速分别为12.35%、4.43%、-3.01%。

网上彩票平台哪个好  土地成交(2019.11.03-2019.11.10):百城土地成交规划建筑面积累计同比下降-5.2%本周合计成交84宗地块;其中住宅用地44宗,商服用地15宗,工业用地16宗,其他用地9宗。

  本周100城土地成交规划建筑面积673.33万平方米,环比下降73.95%,同比下降64%,累计同比-5.2%,变动-1.07PCT。

  其中一线、二线、三线城市土地成交规划建筑面积分别为102。04、375。82、195。47万平方米,环比增速分别为-50。96%、-56。79%、-87。03%;同比增速分别为-53。77%、-31。2%、-82。28%,年初至今累计增速分别为25。7%,2。2%,-13。7%,累计变动分别为-3。7、-0。4、-1。4PCT。

  本周100城土地成交均价5094元/平方米,环比上升101.03%,同比上升73.27%。其中一线、二线、三线城市土地成交均价分别为4189、5148、5461元/平方米,环比增速分别为-57.1%、83.99%、294.58%;同比增速分别为-63.62%、50.22%、454.42%。

  本周100城土地成交总价342.97亿元,环比下降47.64%,同比下降37.63%。其中一线、二线、三线城市土地成交总价分别为42.74、193.47、106.75亿元,环比增速分别为-78.96%、-20.5%、-48.8%;同比增速分别为-83.18%、3.37%、-1.74%。

  投资建议:10月房地产行业统计局数据公布,开工短暂超预期但预计将持续回落,投资增速预计温和回落,竣工增速如期回升,主要的影响因素1)基数效应:去年9-12月为开工单月高增长区间,增速达到16%以上,高基数下开工增速或将逐渐回落;投资增速预计后续温和回落;2)上半年的拿地萎缩,或将影响四季度及之后的开工、投资增速,维持全年投资、开工或将继续下滑的判断。资金层面,房地产到位资金增速略有回落,其中销售回款仍然为主要来源,根据三季度央行数据,房地产贷款余额增速环比上半年有所回落(三季度末同比增速15.6%,环比上半年下滑1.5个PCT)。总体融资有所放缓、优质房企融资优势仍然明显。我们认为,地产销售、开工、投资均表现出一定的韧性,三季度流动性先紧后松、集中度提升利于优质房企逆市拿地,政策面出现的边际的松动调整(海南、广西全面放开落户限制),优质房企在流动性略微宽松的环境中有望持续受益,伴随竣工增速大幅回升,提升行业结算超预期的概率、后端物业管理公司率先受益,据此我们持续看好优质房企,2020年物管公司有望继续保持高增长:1)龙头:保利、万科、融创等;2)优质成长:中南建设、阳光城等;3)商业:大悦城等;4)建议关注直接受益竣工回升的物管公司:中航善达等。

  风险提示:政策变化不及预期,房屋销售不及预期

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