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[天风证券]土地市场持续低迷,关注优质龙头房企

陈天诚2019-12-30 15:42:39

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2019-12-30
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:天风证券

网上彩票平台哪个好  土地供应(2019。12。16-2019。12。22):百城土地供应建筑面积累计同比下降1。2%本周合计供应134宗地块;其中住宅用地59宗,商服用地15宗,工业用地51宗,其他用地9宗。

  本周100城土地供应建筑面积合计1142.91万平方米,环比下降34.49%,同比下降67.63%,累计同比下降1.2%,较前一周下降1.63个百分点。其中一线、二线、三线城市供应面积分别为218.52、424.41、499.98万平方米,环比增速分别为165.66%、-43.66%、-45%;同比增速分别为-65.24%、-64.1%、-70.92%;累计同比增速分别为16.04%、1.53%、-4.67%;较前一周变动-7.79、-1.36、-1.43个百分点。本周100城土地挂牌均价7304元/平方米,环比上升172.64%,同比上升466.64%。其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为17180、8109、1869元/平方米,环比增速分别为93.32%、118.22%、59.34%;同比增速分别为1098.05%、405.23%、76.49%。土地成交(2019.12.16-2019.12.22):百城土地成交规划建筑面积累计同比下降5.32%本周合计成交220宗地块;其中住宅用地70宗,商服用地65宗,工业用地78宗,其他用地7宗。

  本周100城土地成交规划建筑面积2216.17万平方米,环比下降7.48%,同比下降53.53%,累计同比下降5.32%,较前一周下降1.95个百分点。其中一线、二线、三线城市土地成交规划建筑面积分别为274.74、670.06、1271.36万平方米,环比增速分别为35.48%、-17.69%、-7.77%;同比增速分别为-14.93%、-63.83%、-50.98%;累计同比增速分别为18.43%、-1.63%、-1.19%;较前一周变动-1.72、-2.39、7.65个百分点。

  本周100城土地成交均价3421元/平方米,环比上升24.85%,同比上升58.53%。其中一线、二线、三线城市土地成交均价分别为8377、4650、1703元/平方米,环比增速分别为-35.23%、73.31%、33.78%;同比增速分别为382.27%、40.02%、23.5%。本周100城土地成交总价758.25亿元,环比上升15.55%,同比下降26.32%。其中一线、二线、三线城市土地成交总价分别为230.14、311.6、216.51亿元,环比增速分别为-12.26%、42.65%、23.37%;同比增速分别为310.34%、-49.35%、-39.48%。

  投资建议:

  本周中央级利好政策频出。1)中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》,其中明确,全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。人口落户放松对于高能级城市、大都市圈的人口流入长期具有重要意义,形成对住宅的长期需求。随地方政策的逐渐落地,我们认为明年一二线城市销售有望边际向好。2)12月28日央行出台政策,存量贷款将具备一次机会换锚LPR+加点或固定利率,如果转换为LPR+加点,存量贷款转换后2020年利率水平不变,最快2021年可以按照最新LPR+加点调整(大部分存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日)。短期存量贷款利率平稳过渡,长期来看有望伴随LPR步入下行通道。

  2019年房企即将交出全年销售成绩单,我们建议关注全年及下年销售有望超预期的房企:我们长期看好一二线、大都市圈城市布局为主的房企,短期重点推荐:万科、保利、中南建设、阳光城,持续关注:1)龙头地产:万科、保利地产、金地、融创中国、招商蛇口;2)成长地产:中南建设、阳光城、金科股份、旭辉控股、龙光地产、美的置业。3)物业管理:碧桂园服务、保利物业、招商积余、永升生活服务、绿城服务、新大正等;4)商业持有:大悦城、中国国贸、光大嘉宝等;5)棚改旧改:城投控股、城建发展

  风险提示:政策变化不及预期,房屋销售不及预期

专 题
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