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(文/ 马千里、邱娟、周奇 )人口迁徙永远是房地产研究离不开的话题,人口流入意味着城市经济活力的上升、住房需求的增加,进而推动房地产交易更加活跃。但是由于各城市房价水平、收入水平、房租水平存在较大差异,各城市流动人口的租购倾向也有所不同,另一方面,各城市的人才与户籍政策、房地产调控政策、社会保障等方面也各不相同,进而影响了各城市流动人口的居留意愿。……
住房需求:流动人口规模连续降低租房需求占比超七成
长期以来,区域经济发展的不均衡使得流动人口规模日益壮大,2010年后整体规模一直维持在2亿人以上。庞大的流动人口规模带来了大量的居住需求,也推动整体房地产市场向前发展。但近年来,随着区域中心城市的崛起和户籍政策的改革,流动人口规模、结构及区域分布都发生了改变。为了探究这一改变对各城市房地产市场带来的影响,本章将找出流动人口在规模、区域分布、人口结构三个方面发生的变化,并分析当前流动人口的居住现状。……
购房影响因素:经济基本面决定客群质量也不应忽略人口增长趋势
虽然流动人口规模、结构、分布以及住房现状会影响各城市的住房需求,但由于各城市房价水平、收入水平、房租水平存在较大差异,各城市在购买能力方面存在较大差异,同时各城市的人才与户籍政策、房地产调控政策、社会保障等方面也各不相同,进而影响了各城市流动人口的居留意愿。下文我们将从购买力、房租情况、居留意愿、引人政策以及城市认同感等4个方面对流动人口超过100万的24个大城市流动人口进行分类与评价,对这些城市的购房需求有初步的甄别。 ....
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房企动态
【企业】万科物业与戴德梁行成立合资公司 聚焦商业物业与资管领域

12月12日,万科物业与戴德梁行签约成立合资公司。双方表示,将进一步强化双方的战略合作,着重于商业物业及设施管理等服务上的强强联合,以适应中国商业物业及资产管理方面的重大变化,更好把握中国城市化进程中的发展机遇。据了解,新公司将聚焦在商业物业与设施管理领域,主要业务包括商业物业及资产管理、综合设施管理等。

【企业】传时代邻里国际配售及公开发售均获超购

12月12日,市场消息称,由时代中国分拆的时代邻里,上市国际配售和公开发售均录得超额认购。时代邻里将于今天(12日)中午截止公开招股,12月19日于香港联合交易所主板上市。据了解,12月9日,时代中国控股有限公司发布公告,披露时代邻里控股有限公司预期全球发售的规模及发售价范围。根据全球发售将予提呈发售的时代邻里股份总数将为1.62亿股,相当于紧随建议分拆完成后时代邻里已发行股份总数约17.8%。

【企业】太平洋保险认购招商房托基金1.37亿股 占比12.16%

12月11日,市场消息中国太平洋保险(集团)股份有限公司通过两间附属公司认购招商局商业房托基金。据了解,认购的基金单位为1.37亿个,占招商房托已发行基金单位总数的12.16%。据悉,此前就有消息称招商房托受到不少保险基金、长仓基金、家族基金,新加坡基金及其他亚洲基金欢迎。

【土地】正方产业2.63亿竞得珠海市一宗产新型产业用地

网上彩票平台哪个好12月12日,珠海市出让一宗产新型产业用地(孵化器),出让面积87104.74平方米,最终由珠海正方产业开发运营有限公司以2.63亿元竞得。该宗地编号珠国土香工2019-003号,位于珠海大道南侧、广生村东侧,容积率4.0,一级建筑覆盖率≤50%,二级建筑覆盖率≤30%。宗地准入产业类别为软件和信息技术服务业,投资强度不小于25257元/平方米,投资总额不小于22亿元。

【土地】上海68亿挂牌普陀、青浦旧改项目地块 总出让面积6。73万平米

12月13日,上海挂牌出让2宗地块,分别位于普陀区和青浦区,总起价68.02亿元,总出让面积6.73万平方米,挂牌截止及现场竞价时间为2020年1月2日14时。普陀区真如社区W060802单元E03-03地块为“城中村”改造项目-红旗村,土地面积4.19万平方米,容积率为7,为商业、办公楼、文体用地。

【土地】华发两日斥资42亿扩储 14。76亿元再摘郑州一宗宅地

12月12日,郑州成功出让一宗宅地,地块编号为郑政出[2019]80号(网),竞得人为珠海华发旗下的郑州铧茂创盛置业有限公司,成交价为14.76亿元,溢价率3.22%。上述地块为城镇住宅(地下交通服务场站用地),位于经南十三路以南、经南十四路以北、经开第十七大街以东,使用权面积为7.72万平方米,容积率为>1.0且<2.5,起价14.3亿元。













最新成交信息
城市12月12日12月11日
套数面积套数面积
北京5164.965245.32
上海2211.931941.69
广州1641.881441.70
深圳1321.381231.31
青岛4825.804225.10
成都6858.927899.25
武汉6467.377699.05
杭州5856.765126.01
苏州5105.984835.73
南昌————891.02
单位:万平方米
注:每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入。
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