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广州国庆黄金周楼市扫描 “理性”“刚需”成关键词

罗莎琳2019-10-11 11:11:05来源:信息时报

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  国庆黄金周,广州(楼盘)楼市趋于理性,刚需买家为购房主力。

  今年国庆假期楼市推新“抢跑”“延后”现象明显,间接压缩了“十一”黄金周的推盘数量和成交。网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,2019年国庆假期(10月1日至10月7日,下同)广州一手楼网签成交617套,网签面积为62183平方米,分别比去年同期下降5。95%和7。49%。二手住宅成交由首置刚需客群支撑假期区域整体行情。展望后市,分析认为,以自住买家为成交主力的广州楼市,实际上并不缺乏购置需求支撑,大批实力买家等待“合适单位”置业。

  成交情况

  一手住宅

  成交套数面积同比略降三成项目“让利促销”

  网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,2019年国庆假期广州一手楼网签成交617套,比去年同期的656套减少39套,同比下降5。95%;外围五郊区依然是成交主力,共计成交431套,中心六区则成交186套。

  同源数据显示,2019年国庆假期广州一手楼网签成交面积62183平方米,比去年同期的67217平方米减少5034平方米,同比下降7.49%;中心六区成交面积为18265平方米,外围五郊区成交面积为43918平方米。其中,增城夺得销冠,共成交252套,成交面积为24762平方米。

  广州中原研究发展部通过对全市23个“旧盘加推”项目调研发现,“十一”推售价格与最近3个月持平的项目13个,占比达56%。与3个月前对比,价格让利的项目7个,占总量的30%。让利幅度集中在4%~7%,普遍采取“特价房”“一口价”方式刺激成交。

  此外,部分地铁、规划利好,土拍热区以及库存紧张的板块,价格表现坚挺。地铁利好板块如知识城(21号线即将贯通至天河),土拍热区如大坦沙、广钢等,开发商表示国庆后调价的可能性比较高。

  业内分析

网上彩票平台哪个好  由于8月住宅供应创春节后新低,9月中上旬以各区高端盘推货为主,货量相对较少且成交体量不及郊区大盘,对整体市场拉动作用不足。此外,亚运城(楼盘)、科慧花园等跑量大盘均选择9月中下旬甚至国庆前夕才推货,成交表现未能反映在9月网签数据上。对于下半年回款任务较重的房企而言,必须积极备战国庆黄金周及四季度市场,故今年“十一”前夕及节日期间,全市货量充足、竞争激烈的板块、此前定价过高项目大部分采取“促销手段”加快去货。

  二手楼市

  首次刚需客成主力

  外围区域表现亮眼

  据合富大数据监测阳光家缘网站公布数据统计,2019年国庆假期,广州经由中介促成交易的二手住宅网签量为133套,网签量与2017年同期差不多,整体交投活跃度不及2018年同期。市场以刚需买家为购房主力群体,首次置业型个案的成交占比超过六成。因此,价格适中的中小户型房源往往较受买家青睐。

网上彩票平台哪个好  同源数据显示,经由中介促成的二手住宅网签个案当中,面积在60~90平方米和90~120平方米的房源录得较多成交。其中,60~90平方米房源成交占比多达36%,而90~120平方米房源成交占比也达32%。面积大于144平方米的房源成交热度最低,占比不足一成。

网上彩票平台哪个好  区域市场方面,外围区域表现亮眼,其中以花都最为突出。国庆假期首次置业人士入市态度积极,带动花都区假期二手住宅市场交投表现不俗,二手住宅网签量为31套。此外,番禺、增城和海珠三个区“十一”假期二手住宅成交表现也相对较好,分别为23套、18套和17套。

  业内分析

  三季度末四季度初是一手住宅市场集中推货的时期,因此,市场关注的重点往往集中在一手房市场,二手房市场的关注度相应有所下降,从而影响到二手房市场的交投热度。刚刚过去的9月,广州经由中介促成交易的二手住宅网签量不足4800套,这已是自7月以来连续两个月二手住宅网签量低于5000套水平。

  “十一”假期外围区域表现较好的原因在于,广州假期二手住宅市场主力买家群体以首置刚需买家为主力,因此,价格因素是买家决定是否出手购房的主因。与中心区相比,这些成交行情较好的外围区域,楼价与市中心同类房源相比,仍存在一定价差优势,对买家形成吸引力。

  商业地产

  广州各类商业成交有所回落

  今年国庆黄金周期间,各类商业物业网签数据同比均有所回落。合富大数据统计显示,写字楼成交4207平方米,公寓及商铺则分别成交量为23453平方米及24622平方米。

  此前两年黄金周写字楼市场网签均主要由大手交易构成,2017年主力盘为保利鱼珠港及华新智汇,2018年则为增城誉山国际。今年大手交易在黄金周前期已有所释放,至黄金周则有所回落。

  公寓方面,今年黄金周公寓市场同比下降三成左右,实际上去年成交量中有近1.9万平方米为远洋天骄广场大手交易。因此若单论散货成交,同比仍大幅超越去年及前年水平。商铺市场成交量超2.4万平方米,其中有约1.1万平方米来自增城区明星村、谢屋村等安置社区的内部交易。

 业内分析

  合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌指出,一方面商用物业不同于住宅,成交受节点影响相对较少;另一方面主要由于商用物业去年黄金周期间刚好都有大手交易显现,因而对比之下今年黄金周,写字楼及公寓缺乏大手支撑,成交同比有所减少。

  展望后市

  大批实力买家等待“合适单位”

  从今年国庆假期广州楼市成交情况来看,市场存在不同板块“冷热不均”的趋势。对于临近地铁、生活配套成熟、规划前景佳的区域,去化表现相当理想,如花都湖湖景房、南村万博等仍不乏追捧买家。相比之下,部分远离地铁、缺乏实际利好刺激、价格与价值不符的项目,则面临冷淡局面,即使小幅让利,仍难以吸客。

  以自住买家为成交主力的广州楼市,实际上并不缺乏购置需求支撑,影响买家入市决定的因素还是价格,因此,接下来一段时间,售价低于市场价的房源以及业主愿意给予较大让价幅度的房源,对买家的吸引力仍将大于其他房源。“只要愿意以价换量,从成交量的角度考虑,市场应该不会太差。”地产专家邓浩志说。

  展望后市,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,“由于当前包括广州在内的贷款政策都在调整,所以实际上部分购房者确实会观望。但随着广州部分区域楼盘供应量的增加,预计10月中旬起市场交易会逐渐回暖。”

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