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房地产要闻精选(12月30日)

综合2019-12-30 11:33:35来源:中房网

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  今日焦点

  “两条腿”并行,住房供应体系渐成型

  年内超160城借人才政策“抢跑”楼市限购

  融创世茂领衔年度并购大戏

  万科年底再迎人事大换防

网上彩票平台哪个好  北京市保障房资格申请明年实现“零证明”

  南京高价地博弈限价政策,地王项目疑似被约谈

  宏观>>

  2019各地坚持“房住不炒”,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,保障了房地产市场总体稳定。在此背景下,我国住房供应体系也发生了明显变化,从重市场端转为市场、保障并重,租购并举清晰稳定的住房供应体系逐渐成型。展望2020年,为了促进实现全体人民住有所居,我国将加快建立多层次、多渠道、多元化的住房保障体系,进一步加大城市困难群众住房保障工作力度,进一步完善住房保障体系试点,全面保障“住有所居”。

  政策>>

  从2020年1月20日起,北京市保障房申请家庭无须再为盖章往返奔波。日前北京市住建委印发了《关于进一步简化保障性住房申请手续的通知》,取消保障房申请的全部纸质证明。如发现保障房申请家庭弄虚作假,五年内不允许该家庭申请各类保障性住房资格。根据《通知》要求,进一步精简保障房申报材料。保障房申请家庭不再提供现居住地或户籍所在地房屋的不动产登记证书,以及本人及家庭成员工作单位出具的收入及住房证明。换句话说,本市申请保障房资格自此实现“零证明”,申请家庭无须为盖章往返奔波,真正实现“只要跑一趟”。

 市场>>

  【1】近日发布的《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》,在第一时间吸引着各方的高度关注。《意见》的发布意味着随着户籍政策的进一步放开,部分城市实行的限购政策也将会发生变化。如果仅从“全面取消落户限制”这一项来看,包括长沙、洛阳、苏州、无锡、扬州、合肥、宁波、福州、厦门、南宁等59个城市都将包括其中,而随着这些热点城市的落户限制取消,其房地产市场势必也会受到一定的影响。事实上,在此次《意见》发布前,已有包括海口、南京、西安、天津、武汉等地借力人才政策而放宽落户门槛。据统计,2019年以来,已有超过160个城市发布人才政策“抢跑”楼市限购。

  【2】曾经因为限价迟迟不愿入市的南京地王项目,终究是没能熬过政策,并于近期陆续入市。据悉,“捂盘”多年的葛洲坝中国府及河西金茂府均于12月25日拿到销售许可证,计划在12月29号开盘。相关人士透露,此次开盘很大可能是相关部门的强制性行为,是被房管局紧急通知,被约谈的。被约谈的背后,是以葛洲坝中国府为典型的区域地王或高价地和南京限价之间的博弈,而博弈的方法要么是放慢施工,亦或者是尽可能地延缓入市。不过,此次葛洲坝中国府和河西金茂府以突破红线的价格拿到销许,从一定层面上来讲,或许会让其他高价地项目以此作为标杆。

  企业>>

  【1】万科的“大江大海”计划将组织重建、事人匹配发挥至极致,12月24日,消息称万科内部发布大规模人事任免通知,涉及14个城市总,覆盖北方区域、南方区域和上海区域,任期从2020年1月1日生效。回顾今年5月,万科四大区域事业集团纷纷成立“大江大海工作委员会”,各区首为第一负责人,落实“大江大海”计划。在万科董事会主席郁亮看来,“‘大江大海’是活水计划,未来更多是内部的流动。”对“大换防”原因,万科方面表示:“此次人事任命是内部大江大海计划的持续实施,旨在促进组织活力。”

  【2】年关将至,房地产并购市场也在“阳光城收购协信”“世茂收购福晟”“绿地收购上海新湖”这些或实或虚的重磅戏码中推向高潮。经历了2017年的疯狂和2018年的相对平静,多家研究机构预测2019年必将迎来一个并购“大年”。但从WIND机构给出的数据看,2019年房地产行业并购并不像想象中的那般来得凶猛。虽然收购动态多达700多条,但成交的案例截至12月25日仅有207宗。虽然2019年缺少了像2017年那样动辄数百亿元的单笔收购案例,但融创153亿收购云南城投资产包、112亿收购泛海项目股权,以及世茂集团百亿元收购泰禾项目股权这些年度大戏,还是为2019年房企并购市场带来了不小的震动。

  【3】以“好物业”著称的龙湖集团,入股了另一家房企的物业服务公司。12月29日晚,龙湖集团对外发布公告显示,拟收购绿城物业5%股份,总代价约10.76亿港元。在业内人士看来,这笔交易应该还是一个纯粹的财务投资,只是说在股份角度建立了一个“血液关系”,目前,因龙湖集团持股绿城服务比例尚少,短期内应该不会有什么明显的动作。不过,也不排除未来两家有深入合作的可能。

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