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超半数限竞房滞销 北京商品住宅库存创8年新高

王宏2019-12-31 09:11:41来源:时代周报

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  在各地人才政策松动之际,北京商品房库存却悄然创下新高。

  中原地产研究院数据显示,2019年北京商品住宅库存达到7。85万套,创下8年来的历史新高。

  在北京目前积压的商品房库存中,近两年集中入市的限竞房又占据主流。中原地产研究院数据显示,限竞房占据了近两年市场供应的70%。限竞房已累计供应5。87万套,但目前库存仍高达3。38万套,整体去化率只有42。42%。

网上彩票平台哪个好  限竞房滞销由此成为目前北京商品房库存高企的主要原因。

  多个业内专家在接受时代周报记者采访时认为,限竞房大量供应、多数项目同质化程度较高以及地理位置较偏远、区域板块配套设施不成熟,是限竞房滞销的主要原因。未来通过放宽限售限制、发展区域经济等方式,或许可以消解目前居高不下的库存。

  一位房企工作人员在12月28日对时代周报记者表示,尚未解决住房问题的刚需人群,实际上更希望能在交通、区位以及教育医疗等配套设施上“一步到位”,尽量避免后期置换。而目前很多限竞房项目都处于极为偏远的地区,与刚需家庭的需求不匹配。

  超半数限竞房滞销

  限竞房是指“限房价、竞地价”的商品房。

  2016年下半年,北京对土地拍卖采取新规则,在“招拍挂”过程中,对拟出让地块限定住房套型,限定最高房价。限竞房地块执行“7090政策”,即套型面积90平方米以下的住房面积占所有住房面积比例70%以上。取得房产证后五年内不可自由买卖。

  自2017年开始,限竞房地块开始成为北京土地供应市场的主流。数据显示,2017年北京非政策性商品住宅地块成交44宗,皆为限竞房;2018年,非政策性商品住宅地块成交42宗,限竞房占据41宗,不限价地块仅有1宗。

  在大量土地供应之后,限竞房也在2018年和2019年集中入市,改变了新房市场上的供应结构。“买方市场”也到来了。

  时代周报记者注意到,2018年北京新增住宅供应4.55万套,成交套数仅为2.36万套,这也是近年来首次新增供应住宅数量大幅超过成交套数。2019年北京新增供应住宅继续攀升,达到4.68万套,但成交只有3.57万套,供给远大于需求。

  与此同时,北京商品房住宅库存也开始屡创新高。2018年上市存量套数达到了6.43万套,2019年达到了7.85万套。

网上彩票平台哪个好  中原地产研究院数据显示,截至2019年末,限竞房已经累计供应了5.87万套,但库存仍高达3.38万套,限竞房整体去化率只有42.42%。限竞房滞销成为北京商品住宅库存高企的主要原因。

  2019年12月29日,易居研究院研究总监严跃进告诉时代周报记者,北京潜在的购房需求非常大,理论上讲不应该出现库存积压的状态。虽然限竞房在价格上有优势,但综合考虑下来,源于其产品功能表现并不符合个人购房者的需求。

  严跃进还表示,限竞房的这种库存积压的问题,也曾出现在其他“保障性”住房中,例如共有产权房、限价商品房甚至更早的低价商品房中。

  另外,北京楼市呈现的明显降温状态,又为限竞房积压的库存吹响了警报。

  据一线城市纬房指数监测显示,自2019年7月以来,一线城市除了深圳房价独自持续上行,北京、上海、广州等城市继续调整。其中,北京房价下调速度要快于其他一线城市。与2017年4月的最高点相比,2019年11月北京房价约下跌了18。5%。

  二手房市场也呈现明显的凉意。贝壳研究院数据显示,2019年11月北京二手房挂牌均价6.13万元/平方米,较上年同期下滑4.67个百分点。

网上彩票平台哪个好  根据贝壳找房上的房源数据,不少二手房降价出售,较2017年价格下降20万元起步。

  土地供应结构生变

  时代周报记者注意到,目前北京正在改变土地供应市场的结构,不再以限竞房为主,或将对目前限竞房库存积压的状况带来改变。

  时代周报记者梳理北京土拍市场了解到,2019年北京共成功出让58宗经营性用地,其中包含21宗限竞房地块,14宗纯商品房地块,14宗共有产权房地块,1宗自持住宅地块以及8宗商业类地块。

  地理位置优越的城六区也推出了不少地块。其中海淀区、丰台区、石景山区以及朝阳区分别拍出了7宗、6宗、6宗以及5宗土地。

  但在2017年和2018年,北京出让的纯商品房地块分别只有0宗和1宗。

网上彩票平台哪个好  从趋势上看,2017年和2018年均以供应限竞房土地为主,到2019年北京已经转变成限竞房与不限价商品房住宅各一半的供应节奏。

  合硕机构首席分析师郭毅在2019年12月29日对时代周报记者表示,现在规资委已经减少限竞地的供应,同时也在大量地块上取消了70/90的限制。未来随着产品同质化、价格相似、总价接近的限竞房进入到库存减少、供给小于需求的情况,限竞房的库存自然会去化。

网上彩票平台哪个好  郭毅还强调,特别是未来形成以商品房为主的供给格局,对限竞房库存的去化将形成倒逼和挤压的效果。虽然从2019年来看这样的趋势还不是特别明显,因为2019年才开始出现城区和城市核心区地段的商品房地块。随着这些项目在2020年开始陆续入市销售,限竞房的去库存也会进入到倒计时阶段。

  对于限竞房去库存的问题,严跃进则认为可以遵循“缺哪里补哪里”的思路,分别从配套设置建设以及限售政策等方面入手。

  根据时代周报记者近日的走访调查发现,北京目前滞销的限竞房都集中在五环到六环之间,地理位置偏远,交通不发达。一些偏远地区,例如青龙湖地区,配套设施甚至无从谈起。而位于三环以及城六区,地理位置优越的限竞房项目,一经推出便一抢而空。

  严跃进进一步指出,对于交通不便、配套设置不完善的限竞房项目,可以通过新建配套学校、完善轨道交通等方式提高房屋性价比,而对于一些无明显定价优势的限竞房项目,则可以通过降价的方式实现去库存。此外,严跃进提醒说,限竞房置业后有五年的限售期,被要求不允许短期内交易,也可以通过调整房屋持有期间的交易条款,允许房屋更加灵活地使用、交易和转让等方式盘活,加强库存去化。

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  • 时代周报记者梳理目前北京限竞房项目后发现,限竞房项目分布最密集的五大区域分别位于大兴、丰台、顺义、昌平以及房山。这其中只有丰台属于主城区,其他都为近郊区。
  • “二手房交易流程繁琐,代卖新房开发商给的佣金比卖二手房高,而且流程简单、成交率高,何乐而不为呢?”王同岩给出他的答案
  • “他向我借钱时,已经说明用房子抵押,为什么法院却不支持我的优先受偿权?”直到手持判决书,很多当事人还会提出这样的疑问。因为他们并不知道有房屋抵押并不等于“稳坐钓鱼船”。
  • 这一年我们都经历了什么?
  • 在各地人才政策松动之际,北京商品房库存却悄然创下新高。
  • 2019年12月30日10点20分,由北京银行发起的一笔小微企业抵押贷款业务收到海淀区不动产登记中心的登簿成功反馈信息,标志着北京地区在全国范围内率先实现了不动产抵押登记贷款业务在银行窗口的“一站式”办理,也标志着全国首个以“总对总”方式连通银行和政府部门的省级平台——“金融专网”正式双向贯通。
  • 网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,上周(12月23日—12月29日),广州一手楼网签成交2803套,环比上上周(12月16日—12月22日)的2045套增加758套,环比上升37.07%;面积方面,上周广州一手住宅网签面积为293892平方米,环比上上周的216758平方米增加77134平方米,环比上升35.59%。
  • 这是周超距离安家上海最近的一次,也是他“买房梦”摔得最狠的一次。
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